Energieausweis in Berlin Steglitz-Zehlendorf
Nirgendwo in Berlin gehören so viele Wohngebäude Privatpersonen wie hier: 27.758. Villenkolonien in Dahlem, Nikolassee und Wannsee treffen auf Geschosswohnungsbau in Steglitz und Lankwitz. Für den Energieausweis ist das der Bezirk mit den meisten Pflichtfällen.
Bedarfsausweis ab 119,90 €
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Bausubstanz im Bezirk
Drei Baualtersklassen prägen den Bestand. Sie entscheiden darüber, ob Wahlrecht besteht und wie belastbar die Verbrauchsdaten sind.
Freistehende Häuser mit ein bis vier Wohneinheiten, überwiegend Gas- oder Ölheizung. Der klassische Bedarfsausweis-Fall.
„Onkel Toms Hütte“ von Bruno Taut, denkmalgeschützt. Dämmung und Fensteraustausch sind hier stark reglementiert.
Geschosswohnungsbau mit fünf und mehr Einheiten, teils an das Verbundnetz angeschlossen.
Welche Ausweisart hier typisch ist
Für Ein- und Zweifamilienhäuser mit Bauantrag vor dem 1.11.1977 ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben, sofern keine Sanierung auf das Niveau der 1. Wärmeschutzverordnung nachweisbar ist. Das betrifft im Bezirk einen Großteil des Bestands.
Der Bedarfsausweis hat hier einen praktischen Nebeneffekt: Er enthält Modernisierungsempfehlungen und lässt sich als Ausgangspunkt für eine Sanierungsplanung nutzen – gerade bei Häusern mit über 20 Jahre alten Ölkesseln, die in Berlin 82 % ausmachen.
Bedarfsausweis, ab 119,90 €
Verbrauchsausweis, ab 69,90 €
Der Bezirk in Zahlen
Weil hier so viele Häuser verkauft statt vermietet werden, ist der Energieausweis meist ein Verkaufsdokument. Er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorliegen.
Bauantragsdatum nachweisen
An dieser einen Angabe hängt die ganze Regel: Bei bis zu vier Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 1.11.1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht. Maßgeblich ist der Bauantrag, nicht die Fertigstellung – dazwischen liegen oft ein bis zwei Jahre.
Das Bauaktenarchiv im Stadtentwicklungsamt verwahrt die Bauakte Ihres Gebäudes. Einsicht bekommen Eigentümer auf Antrag, in der Regel gegen Gebühr.
Kein Bezirk hat mehr Wohngebäude in Privathand: 27.758, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee, Schlachtensee und Wannsee. Damit ist Steglitz-Zehlendorf der Bezirk, in dem die 1977-Regel am häufigsten greift – und das Bauantragsdatum die wichtigste Angabe überhaupt. Ein Reihenhaus von 1962 fällt darunter, ein Neubau von 1980 nicht. Wer das Datum nicht hat, beantragt Einsicht in die Bauakte beim Bauaktenarchiv im Stadtentwicklungsamt.
Kaufvertrag, Teilungserklärung, Baubeschreibung oder Unterlagen der Voreigentümer nennen das Datum oft schon.
Sie enthält den Bauantrag im Original. Der Antrag auf Einsicht läuft über das Bezirksamt, in dem das Gebäude liegt.
Auch ohne exaktes Datum lässt sich der Fall meist einordnen – schreiben Sie uns, was Sie haben.
Häufige Fragen aus Steglitz-Zehlendorf
Was Eigentümer in diesem Bezirk am häufigsten wissen wollen.
Frage stellenVilla, Reihen- oder Einfamilienhaus vor 1977 – warum ist hier der Bedarfsausweis Pflicht?
Weil drei Bedingungen zusammentreffen, die in diesem Bezirk der Normalfall sind: weniger als fünf Wohneinheiten, Bauantrag vor dem 1.11.1977 und keine ausreichende Sanierung. Dann gibt es kein Wahlrecht, der Bedarfsausweis ab 119,90 € ist vorgeschrieben. Anders als anderswo ist das hier die Regel und nicht die Ausnahme.
Ich habe die Fassade gedämmt – entfällt die Pflicht damit?
Wenn die Sanierung mindestens das Niveau der 1. Wärmeschutzverordnung erreicht und sich nachweisen lässt, besteht Wahlrecht und der Verbrauchsausweis ab 69,90 € genügt. Ohne Nachweis bleibt es bei der Pflicht. Rechnungen, Fördermittelbescheide oder Unterlagen der ausführenden Firma reichen dafür in aller Regel.
Wir sind eine Eigentümergemeinschaft – wie läuft es dann?
Der Bezirk hat mit 5.811 Gebäuden von Eigentümergemeinschaften den Höchstwert Berlins. Beauftragt wird für das gesamte Gebäude, die Kosten laufen über die Gemeinschaft. Wer eine einzelne Wohnung verkauft, braucht denselben Ausweis – zuerst bei der Verwaltung nachfragen, ob er schon vorliegt.
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