Energieausweis in Berlin Friedrichshain-Kreuzberg
Auf 20,2 Quadratkilometern leben rund 293.000 Menschen – nirgendwo in Berlin ist es enger. Der Bestand ist fast durchgehend gründerzeitlich, elf soziale Erhaltungsgebiete begrenzen, was am Gebäude verändert werden darf.
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Bausubstanz im Bezirk
Drei Baualtersklassen prägen den Bestand. Sie entscheiden darüber, ob Wahlrecht besteht und wie belastbar die Verbrauchsdaten sind.
Massive Ziegelbauten mit Stuckfassaden. Außendämmung ist hier meist weder genehmigungsfähig noch sinnvoll.
Ergänzungsbauten beider Stadthälften, überwiegend an Fernwärme angeschlossen.
Neubauten im Bezirk werden zu rund 79 % mit Fernwärme versorgt, der zweithöchste Wert Berlins.
Welche Ausweisart hier typisch ist
Der typische Fall im Bezirk ist das gründerzeitliche Mietshaus mit deutlich mehr als vier Wohneinheiten. Damit besteht Wahlrecht, und der Verbrauchsausweis ist die günstigere Variante – vorausgesetzt, die Heizung wird zentral abgerechnet.
Bei Gasetagenheizungen, in Kreuzberg weit verbreitet, fehlt genau diese zentrale Erfassung. Dann müssen die Verbrauchsdaten aller Einheiten zusammengetragen werden, oder der Bedarfsausweis übernimmt.
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Bedarfsausweis, ab 119,90 €
Der Bezirk in Zahlen
In Milieuschutzgebieten sind Fassadendämmung und Heizungstausch genehmigungspflichtig. Der Energieausweis selbst braucht keine Genehmigung – er dokumentiert nur den Zustand.
Bauantragsdatum nachweisen
An dieser einen Angabe hängt die ganze Regel: Bei bis zu vier Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 1.11.1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht. Maßgeblich ist der Bauantrag, nicht die Fertigstellung – dazwischen liegen oft ein bis zwei Jahre.
Das Bauaktenarchiv im Stadtentwicklungsamt verwahrt die Bauakte Ihres Gebäudes. Einsicht bekommen Eigentümer auf Antrag, in der Regel gegen Gebühr.
Der Bezirk ist der dichteste Berlins, und sein Bestand ist überwiegend Gründerzeit – Bauantrag lange vor 1977. Uneindeutig sind die Ergänzungsbauten: die Plattenbauten entlang der großen Achsen in Friedrichshain und die Neubauten der Internationalen Bauausstellung 1987 in Kreuzberg. Fällt der Bauantrag in die Jahre um 1977, lohnt der Blick in die Akte, weil er über Pflicht oder Wahlrecht entscheidet. Einsicht gewährt das Bauaktenarchiv im Stadtentwicklungsamt.
Kaufvertrag, Teilungserklärung, Baubeschreibung oder Unterlagen der Voreigentümer nennen das Datum oft schon.
Sie enthält den Bauantrag im Original. Der Antrag auf Einsicht läuft über das Bezirksamt, in dem das Gebäude liegt.
Auch ohne exaktes Datum lässt sich der Fall meist einordnen – schreiben Sie uns, was Sie haben.
Häufige Fragen aus Friedrichshain-Kreuzberg
Was Eigentümer in diesem Bezirk am häufigsten wissen wollen.
Frage stellenIm Haus hat jede Wohnung eine eigene Gastherme – wie komme ich an einen Ausweis?
Das ist der Normalfall im Kreuzberger und Friedrichshainer Altbau. Für den Verbrauchsausweis müssten die Abrechnungen aller Einheiten über drei Jahre zusammenkommen – bei zwanzig Parteien praktisch aussichtslos. Der Bedarfsausweis braucht diese Daten nicht: Er rechnet mit Bauteilen und ist deshalb hier oft der schnellere Weg, auch wenn er 50 € mehr kostet.
Was ändert sich durch die elf sozialen Erhaltungsgebiete?
Für die Ausstellung des Energieausweises nichts – Milieuschutz ist Baurecht, nicht Energierecht. Für die Umsetzung der Modernisierungsempfehlungen alles: Änderungen an Gebäuden in einem Erhaltungsgebiet brauchen eine Genehmigung nach § 173 BauGB. Die Fassadendämmung schwankt in diesen Gebieten berlinweit zwischen 7 und 68 Prozent.
Wer beauftragt den Ausweis in einer Eigentümergemeinschaft?
Die Gemeinschaft, denn der Ausweis gilt dem Gebäude und nicht der einzelnen Wohnung. Im Bezirk stehen 2.877 Wohngebäude im Eigentum von Eigentümergemeinschaften. Wer eine einzelne Wohnung verkauft, braucht trotzdem den Ausweis des ganzen Hauses – fragen Sie zuerst die Verwaltung, oft liegt er längst vor.
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